天恒集团处治上百套房产 总价超3.3亿元

来源：@经济不雅察报微博

记者 田国宝

北京产权来去所信息显露，一套位于北京市海淀区阜成路隔邻的62泛泛米房产，转让底价为531万元，折合单价8.5万元/泛泛米，挂牌截止技术为9月24日，产权整个东说念主为北京天恒房地产股份有限公司（下称“北京天恒”）。 

北京天恒为北京天恒置业集团有限公司（下称“天恒集团”）下属企业。据认真拍卖业务的处事主说念主员先容，该房产为天恒集团自有房产，本来主要用于出租，出于优化金钱结构的需要，当今拿出来出售。 

天恒集团为北京市西城区国有企业，当今主要业务包括空间更新和业态更新两大类。空间更新涵盖城市更新和房地产开发；业态更新则波及生意零卖、文旅、餐饮、养老、旅店等多个范围。 

凭证经济不雅察报不澈底统计，天恒集团在北京产权来去所挂牌出售的房产达111套，房产转让底价从106万元至1397万元不等，总转让底价跳跃3.3亿元。 

一位接近天恒集团的东说念主士暗意，大量量出售房产，一方面是因为频年来天恒集团的房地产开发业务转向城市更新，资金插足范围较大，出售房产不错缓解流动性压力；另一方面，部分房产价值缩水，对财务形成了一定背负。 

出售 

天恒集团这次出售的111套房产均为住宅，其中转让底价跳跃1000万元的有三套，一皆位于北京市西城区。总价最高的是大红罗厂街3号院一套84.7泛泛米的两居室，单价16.5万元/泛泛米，总价1396万元。 

此外，丰融园15号楼的一套68泛泛米开间位于金融街隔邻，总价1253万元，单价高达18万元/泛泛米；另一套位于百万庄大街隔邻的两居室，建筑面积84泛泛米，总价1026万元，折合单价12.1万元/泛泛米。 

总价低于200万元的房产有59套，大部分来自北京市房山区阎村镇的天恒乐活城小区。该小区为住建部科技示范形式，在售房产多数为毛坯现象；另有少部分房源位于丰台区和石景山区。 

这次出售的房产中，大户型相对较少。其中最大的一套位于向阳区，建筑面积154泛泛米，转让底价782万元；另一套位于海淀区的房产，建筑面积105泛泛米，转让底价871万元。 

111套在售房产中，建筑面积90泛泛米以下的有106套，其中80至90泛泛米户型有56套；60至80泛泛米户型有27套；低于60泛泛米的有23套。 

上述认真拍卖的处事主说念主员先容，这些房产均为天恒集团自有，主要由两部分组成：一部分是天恒集团开发形式标剩余房源；另一部分是天恒集团用于出租的房产。这些房产当今均为空置现象。 

值得介意的是，天恒集团出售的部分房源底价高于阛阓价钱。以天恒乐活城为例，在售的50多套房源单价宽阔在2万元/泛泛米以上，而同类房源在二手平台上的报价宽阔在1.6万至1.8万元/泛泛米。 

据房山区阎村镇隔邻一位中介先容，其地方平台的天恒乐活城二手房成交量较小。7月仅成交三套，单价诀别为1.4万元/泛泛米、1.6万元/泛泛米和1.8万元/泛泛米；8月成交两套，单价为1.3万元/泛泛米和1.5万元/泛泛米。 

该中介以8月底成交的一套89泛泛米两居室为例先容，该房源从挂牌到成交共耗时104天，价钱四次下调，带看26次，最终成交蜕变率仅为3.8%，成交价相较挂牌价折让幅度跳跃30%。 

另有天恒集团位于百万庄大街的房产，转让底价为12万元/泛泛米。据二手平台挂牌信息，同小区、同户型、同面积、同朝向房源的挂牌单价为10.2万元/泛泛米，总价出入161万元。 

变现 

天恒集团这次出售房产，既有优化金钱结构的谈判，也有补充流动性的需求。 

财报显露，2025年上半年，天恒集团营收6.7亿元，同比下落13.4%。在2021年营收岑岭期，其营收达到132亿元，尔后逐年下落。 

2025年上半年，天恒集团的归母净利润为-3.9亿元，同比下落近四成；而2024年弃世50.7亿元，弃世的主要原因在于联营企业存货减值和金钱减值损失。 

从2024年财报来看，天恒集团在联营和合作企业的投资收益系数弃世24.7亿元，金钱减值损失达到14.2亿元，其中主要为存货跌价损失。也等于说，天恒集团抓有金钱的价值缩水，是弃世的主要原因之一。 

现款流方面，天恒集团2023年、2024年及2025年上半年蓄意性现款流均为净流出，2025年上半年净流出额度达7.2亿元。 

近三年，天恒集团的投资作为现款流波动较大，但筹资作为产生的现款流净额抓续加多：2023年加多13.5亿元，2024年加多16.7亿元，2025年上半年加多30.2亿元。天恒集团的融资保险了其运行。 

这也导致其杠杆率进一步攀升。2021年以来，天恒集团的金钱欠债率从76.7%升至2024年的82.4%，2025年上半年进一步升至83.5%；剔除预收账款后的金钱欠债率在2024年达到80.4%，创下历史新高，2025年上半年升至80.7%。 

接近天恒集团的东说念主士先容，房地产行业宽阔低迷，偶而企业均出现不同经过的弃世或功绩下滑，天恒集团通常受大环境影响。当今，天恒集团正在进行业务转型。凭证上司部门和洽安排，天恒集团全面转向城市更新范围，资金插足较大；由于拿地较少，新形式对现款流孝顺有限，酿成阶段性入不敷出。 

联结伴信在其信评陈说中指出，天恒集团的销售主要蚁集在北京和成都。2024年销售金额为25.8亿元，2025年上半年仅为7.1亿元。当今天恒集团已无存量地皮储备，也莫得新的一级开发形式。 

拒绝2024年底，天恒集团有息欠债为543.9亿元，净欠债率高达544%。其中短债占比19.5%，现款短债比为0.8，短期偿债压力大。 

转型 

天恒集团前身为配置于1994年的北京市西城城建开发集团（下称“西城城开集团”），率先为北京市西城区的城投公司。2001年，西城城开集团与西城区住宅开辟开发公司祛除配置天恒集团，业务渐渐转向金钱蓄意。2008年，天恒集团初度进攻世界阛阓。 

2013年，北京华兴新业商贸有限职责公司并入天恒集团，之后，天恒集团形成房地产开发与生意运营“双轮驱动”的业务模式，并进入快速膨大期，先后拿下房山阎村镇、周口镇、丰台南苑村、丰台南苑乡、良乡高教园区、庞各庄等多个地块。 

2016年至2017年间，天恒集团通过逍遥或合作样式赢得海淀永丰、海淀双新村、向阳东坝、向阳孙河等多个地块，这一技术亦然其房地产开发最光泽的阶段。 

自2018年起，天恒集团冉冉淡出北京地皮阛阓，转向城市更新，先后启动科影厂修订、马连说念文化创意街区、百万庄北里住房改善、光源里棚改等多个城市更新形式。其中百万庄形式和光源里形式均波及商品房。 

在公开地皮阛阓，2020年至2022年，天恒集团在成都等地小范围地拿地；2023年6月，天恒集团以19.6亿元拿下双新村棚改地块，开发印象山形式；2025年2月，又与华润置地、北京建工组成联合体，以20.6亿元拿下东坝共有产权地块。 

2024年，在天恒集团的收入结构中，房地产销售占比66.9%，一级地皮开发占比18.9%，房屋出租占比5.1%。但从当今天恒集团的存量形式来看，其既无储备未开发地皮，也无一级开发拟建形式，保险房亦无在建或拟建形式。 

联结伴信陈说显露，拒绝2025年3月底，天恒集团棚改业务仍需投资85.9亿元，资金需求量弘大。 

天恒集团棚改业务主要包摄于城市更新板块，涵盖住房改善、历史文假名城保护、区域提高、基础圭臬开辟、地皮整理及物业服务等。其中住房改善波及7个形式，亦然天恒集团将来的主要收入来源之一。 

在接近天恒集团的东说念主士看来，城市更新形式投资周期长、报恩慢，但由于形式大多位于城市中枢区，一朝进入报恩期，将为天恒集团带来抓续强壮的收益。举例，百万庄城市更新形式“百万佳苑”瞻望将于本年10月开盘销售。 

百万佳苑形式为北京二环内稀缺形式，隔邻有较为优质的造就、交通等配套，分为梅、兰、橘、竹四个小区，开头入市是兰园，主要以小户型为主，单价在11万元/泛泛米独揽，总价在520万元至780万元之间。 

海量资讯、精确解读，尽在新浪财经APP